İstanbul, tarihin başkenti olma özelliği ile sadece geçmişe değil, geleceğe de yön veriyor. Bu süreçte yaklaşan seçim heyecanı ile birlikte kentsel dönüşüm projeleri de hız kazanıyor. 16 Ekim tarihinde çıkarılan kentsel dönüşüm yasası ile kurulan dönüşüm başkanlığı, yetkilerin ve bütçelerin genişletilmesi ile birlikte projelerin hız kazanacağı günlerin kapımızda olduğunu müjdeliyor.

Bu genişletilen yetkiler ve bütçelerle birlikte ortaya çıkan soru, kentsel dönüşüm projelerinin sigortalanması konusunda ortaya çıkıyor. Bu sigorta, vatandaşları, yatırımcıları ve müteahhitleri hangi alanlarda güvence altına alabilir? Hatta proje başlamadan önce zorunlu hale getirilmesi kaçınılmaz bir durum olmalı mı?

Finansal riskler sigortası kapsamında olan " Bina Tamamlama Sigortası," bu sorulara cevap olabilir. Bu sigorta türü, birçok sigorta şirketi tarafından yaygın hale getirilerek, bireylerin barınma ihtiyaçlarını ve yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan güvenini artırarak sektörün önünü açabilir.

Bugün birinci sınıf betonarme kullanılan bir evin metrekaresinin 4.250 TL’ye mal edileceği öngörüldüğünde, hem konut sahipleri, hem yatırımcılar, hem de müteahhit firmalar daha temkinli bir yaklaşım sergileme eğilimindedir. Bu noktada, henüz çok yaygın olmayan Bina Tamamlama Sigortası'nın güçlü sermaye ve finans yapısına sahip diğer sigorta şirketleri tarafından da desteklenmesi önemlidir.

Bina Tamamlama Sigortası, inşaat müteahhidinin sorumluluklarını yerine getirememesi durumunda devreye girer. Sigorta şirketi, konut projesini tamamlama veya yapılan tüm ödemeleri konut alıcısına geri ödeme yükümlülüğünü üstlenir. Ayrıca, inşaat firmasının iflas etmesi, şirket sahibinin kaçması veya ölmesi gibi durumlarda konut satın alan tüketicilerin zararlarını karşılar, mağduriyetlerini giderir.

Özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve toplu konut inşaatı projelerinde, protokole uyulmaması durumunda başka bir inşaat firması ile sözleşme yaparak inşaatın tamamlanmasını garantileyerek konut alıcılarını korur.

Bina Tamamlama Sigortası, müteahhit firmalar için önemli avantajlar sunar. Bu sigorta, müteahhidin bankalardaki limitleri nakdi krediler için kullanılabilir hale getirirken, sağladığı tazminat, teminat ve benzeri güvenceler iflas veya tasfiye durumlarında koruma sağlar. Bu güvenceler, haciz olunamaz, üzerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm projelerinde Bina Tamamlama Sigortası'nın kullanılması, sektördeki güveni artırabilir ve tüm paydaşları koruyarak daha sağlam temellere dayalı bir kentsel dönüşüm süreci sağlayabilir.